住建部:依法依规控制棚改成本 因地制宜地推进棚改货币化安置
2022年06月16日   [大] [中] [小]
       北京报道, 7月12日下午, 住建部公布了今年上半年棚户区改造工作进度及下半年相关工作安排。 今年1-6月, 全国开工棚户区改造363万套, 完成今年目标的62.5%。 下一步, 住建部将加大棚改配套基础设施建设, 同时依法合规控制棚改成本, 严禁违规支出。 据人民网报道, 住建部强调, 要因地制宜推进棚户区货币化安置。 对商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方, 要及时有针对性地调整棚改安置政策, 增加新建棚户区安置房。 更改获利位置。 住建部也指出, 将进一步合理界定和把握棚改范围和标准。
        各地要坚持量力而行、量力而行的原则, 认真评估和论证财政负担, 不采取一刀切的做法, 不分级设定目标, 不盲目举债和扩散, 进一步合理界定和把握棚改标准和范围。 重点改造老城区脏污棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。 据悉, 棚户区改造是指城镇危旧房改造, 改善困难家庭的住房条件。 此前, 棚户区改造主要以实物安置为主, 指定新建住房用于偿还拆迁居民。
        过去几年,

为帮助当地楼市去库存, 货币化安置成为棚改的主流。 政府以货币形式直接对被拆迁棚户区居民进行补偿, 居民再到商品房市场购买商品房。 今年6月底, “国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行, 全国暂停棚改”的消息传得沸沸扬扬。
        银行。 近年来, 随着当地楼市库存的减少, 棚改也被市场解读为三四线城市房价飙升的重要原因。 国家统计局数据显示, 5月份, 35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%。 中原地产首席分析师张大伟认为, 市场对棚改政策非常敏感,

因为这是近年来支撑楼市的最关键因素。 棚改货币化让数百万有现金的购房者突然进入市场, 大部分城市因为信贷宽松而积极购房。 各种政策的叠加,

使得房地产市场在过去三年持续上涨, 从一线城市蔓延到二线城市,

从二线城市蔓延到大部分三四线城市。 张大伟指出, 从全国库存来看, 房地产市场已基本告别积压库存时代, 去库存任务已初步完成。 一、二、三、四线城市商品房去库存已全部耗尽, 不少城市去库存周期不到12个月。 . 对于住建部关于棚改政策的说明, 张大伟表示, 棚改政策根据市场情况发生变化, 货币化安置正在逐步发生变化。逐步收紧是大趋势。 在房地产库存较少的地区, 不建议继续货币化安置, 但不会“一刀切”。 预计2018年棚改数量将减少。“但棚改是否选择货币化安置, 选择权仍是地方性的, 对房地产市场的影响取决于各地落实情况。” 。
       ” 张大伟预测, 随着棚改货币化安置的减少, 三四线城市将失去房价上涨的动力, 未来可能不会有大的上涨。
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