房贷收紧 开发商陷回款困局
2022年06月21日   [大] [中] [小]
       北京报道称, 虽然“钱荒”警报暂时解除, 但影响远未结束。 据记者了解, 由于目前银行资金短缺, 各大银行或多或少都收紧了房贷利率, 放慢了放贷速度。 一些中小股份制银行甚至暂停了按揭业务。 这对于开发者来说无疑是个坏消息。 中原地产市场研究部总监张大伟认为, 银行资金短缺明显影响了购房者的贷款, 开发商的资金成本也在增加。 因此, 虽然今年上半年楼市销售回暖缓解了开发商的资金压力, 但下半年开发商的资金链依然承压。
        中小银行暂停按揭业务 “目前我们首套房贷款利率优惠10%。” 工商银行北京分行信贷部副主任张告诉记者, “下半年贷款额度会更加吃紧。因此, 关于继续加大信贷投放的通知” 利率随时可能出来。” 随后, 本报记者咨询了农业银行、建设银行、中国银行等国有银行支行信贷部。 多家银行表示, 首套房贷款利率已升至基准利率或15%off利率, “原来15%off利率早已遥不可及, 现在连我都拿不到 10% 折扣。” 招商银行万达广场分行信贷部经理张怡宁告诉记者, 招商银行与优质开发商地产的关系良好, 仍然可以执行8.5%的折现率, 但普通客户已经调整了。 到 10%。 除了提高贷​​款利率外, 贷款审批时间也有所延长。
        上述张副主任告诉记者, “现在我们的贷款时间不能保证, 至少要等一个月才能贷款。” 在记者询问的银行中, 1个月的贷款时间是最快的, 很多银行表示无法确定贷款时间。 “贷款两个月就放出来是正常的。” 据记者了解, 各家银行纷纷收紧房贷利率, 放慢放贷速度。 一些中小股份制银行甚至暂停了按揭业务。 . “我们现在基本不做房贷业务, 额度紧, 赚不到钱。” 民生银行北京分行信贷部经理告诉记者。 据记者了解, 目前已有多家中小股份制银行暂停按揭业务, 转为小微贷款和消费贷款。 “从资金占用、收益和风险权计量来看, 首套房贷款利率基本上浮至90%利率或基准利率, 而小微贷款和消费贷款利率较高 , 而且审批没有房贷那么严格。” 上述民生银行北京某分行信贷部经理告诉记者, 中小银行的贷存比依然吃紧, 因此更愿意将资金放贷。 到产量较高的地方。 从银行对账单来看, 昔日的“香饽饽”房贷已经成为银行眼中的“鸡肋”, 不少银行开始悄悄调整贷款业务。 以中信银行为例,

年报显示, 2012年中信银行住房抵押贷款增速为8.79%。 不仅远低于25.98%、69.23%和68.57%的小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款%, 也低于银行平均贷款15.96%。 据维家安杰专业贷款服务机构分析, 针对6月以来银行间货币流动性突然收紧, 央行仅提供定向救助, 并未增加货币供应量。 因此, 预计银行下半年的贷款额度将有所增加。 越紧张, 贷款发放就越谨慎。 房企拖欠还款, 银行资金短缺让银行放贷更加审慎, 这种影响也传导至开发商。 尽管房地产企业不断探索和开发新的融资品种, 但不可否认的事实是, 银行贷款仍然是开发商获得融资的主要方式。
        国家统计局最新数据显示, 1-6月, 房地产开发企业资金57225亿元, 其中国内贷款9901亿元, 个人按揭贷款6763亿元, 占比29.12%。 开发商的总资金来源。 . 如今, 银行个人贷款的收紧令一些开发商的销售收入停滞不前。 在资金链的巨大压力下, 一些开发商甚至不得不将压力转嫁到购房者身上。 据媒体报道, 7月中旬, 华润置地上海公司。据悉, 华润置地上海公司已紧急召集公司市场部经理与相关银行家召开会议, 讨论当前银行贷款问题及销售支付进度。 项目遇到的问题, 将客户分为四类, 制定了资金提醒方案。 北京某知名房企的销售总监也告诉记者, 虽然今年公司销售情况不错, 但下半年房企信贷政策依然偏紧。 以缓解随时可能出现的财务压力。 “预计下半年房企资金来源将大幅下降, ”兰德咨询总裁宋延庆表示, 下半年银行将更不愿意放贷, 因此 房企的开发成本将增加。 预计开发贷款利率可能会从目前的基准利率上升10%-15%, 最高可达20%。 一家股份制银行的法人业务经理告诉记者, 2010年以来, 房地产开发贷款的审批非常严格。 银行根据信用等级向企业发放贷款并设定利率。 “现在, 对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户, 贷款审批时间延长, 审查更加严格, 而高负债中小企业基本拿不到贷款。” 业务经理告诉记者。 与此同时, 银行表外业务和“影子银行”对房地产项目的风险控制变得更加谨慎,

基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而上升。 宋彦青预计, 基金信托的年利率可能会从目前的12%-15%上调2个百分点, 这无疑会增加开发商的融资成本。
       
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