上半年瑞房73%租金及相关收入来自上海 分拆新天地上市仍无时间表 「财报时间」
2022年07月05日   [大] [中] [小]
       上海报道 8月24日, 在瑞安置业股份有限公司(00272.HK, 以下简称“水房”)召开的电话沟通会上, 水房管理层强调, 第一季度业绩较为突出 上半年, 有信心实现2021年度住宅销售目标。 不过,

瑞安房地产董事长罗康瑞也对华夏时报记者表示, 新天地分拆上市还“没有时间表”。 8月24日, 瑞方公布了截至2021年6月30日止六个月未经审计的综合业绩。2021年上半年, 瑞方确认房地产销售总额为人民币149.21亿元(扣除适用税项后)。 增加的主要原因是太平桥翠湖无极(118号地块)、瑞虹新城天悦君庭(1号地块)和武汉天地云亭二期(B10号地块)的交付。 上半年, 瑞方的合同销售达到121.15亿元, 比2020年上半年的62.22亿元增长95%, 其中住宅销售占比98%, 其余为商品销售。 合同销售增长主要是由于中粮瑞虹·海景1号(7号地块)和上海盘龙天地销售表现强劲。 上半年物业销售均价为5.14万元/平方米, 2020年上半年为6.42万元/平方米, 下降主要是项目结构变化所致。 2020年上半年, 上海平均售价较高的项目在合同销售中占比较高。 公司商业地产组合的租金收入也强劲增长。 在零售组合中, 客流量和营业额已从大流行的低点强劲复苏。 半年报显示,

公司租金及相关收入(包括合营企业和联营企业)合计15.7亿元, 同比增长32%。 其中, 73% 的租金及相关收入来自上海物业组合。 例如,

由于客流量和零售额的增长, 以及其零售项目新天地时尚一期的试运营和租户品牌升级等因素, 上海太平桥表现尤为突出, 录得44%的增长。 租金及相关收入为3.59亿元。 目前, 瑞方在上海持有和管理的零售和写字楼总建筑面积172万平方米, 其中收租总建筑面积已完成63%, 其余处于开发阶段; 截至6月6日 3月30日, 上海物业组合资产总值约790亿元, 归属于集团的资产总值约460亿元,

占物业实际权益的58% 文件夹。 《华夏时报》记者看到, 从投资物业的租金及相关收入和出租率来看, 截至6月30日, 除了上海太平桥新天地时尚二期(零售)、INNO创智(写字楼/零售)和 武汉除天地出租率低于90%外, 其他七家投资性房地产(不含联营项目)出租率均超过90%。 上半年, 通过在中国主要城市, 特别是长三角核心城市的收购优质资产补充土地储备。 截至6月30日, 瑞芳土地储备总建筑面积840万平方米, 其中可租可售面积610万平方米, 会所、停车场等配套设施230万平方米。 上海、武汉、佛山、重庆、南京五个城市共有12个开发项目。 本集团可供出租及出售的应占总楼面面积为390万平方米。 在可供出租及可供出售的610万平方米总楼面面积中, 约190万平方米已竣工并持有出售及/或投资。 上半年, 公司毛利同比增长413%至49.44亿元(2020年上半年为9.64亿元), 因集团收入大幅增长, 而毛利率下降 41%(去年同期为 66%)。 毛利贡献比重下降。
        但瑞方仍保持相对稳定的财务状况:截至6月30日, 公司净资产负债率维持在45%, 与2020年12月31日(45%)持平, 现金及银行存款合计占比45%。
        143.67亿元。 在内地寻找机会加大投资 今年3月, 瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖在2020年年报业绩发布会上表示, 2021年住宅销售总体目标 应该达到240亿元。 8月24日下午, 在半年度业绩电话沟通会上, 王颖强调, “下半年, 我们对完成销售目标还是很有信心的。” 但值得注意的是, 今年7-8月间, 南京、扬州等城市多次出现疫情。 对此, 瑞安地产执行董事罗宝玉向华夏时报记者坦言, 尤其是在南京, 瑞安今年2月完成了对南京国际金融中心的收购。 但目前, 南京已经“清场”, 受到严格管控。未来, 瑞屋将继续关注对商业和办公物业的整体影响, 支持租户, 共同渡过难关。王颖也认为 尽管疫情屡屡发生, 但中国政府为控制疫情做出了努力和努力:“特别是在上海,

上海虽然是最大的城市之一, 但也是最大的外来人员来源地。 但是, 上海的管控非常精细。 因此, 我们仍然非常有信心, 尤其是当我们的大量销售在上海时。” 王颖对华夏时报记者指出, “下半年我们将无法完成销售。 进球还是很有信心的。” 中报数据显示, 2021年下半年, 瑞方将推出更多住宅物业开发项目, 而2021年下半年及以后交付给客户并确认收入的锁定销售将 175亿元, 将于2021年下半年及以后推出。 预售及预收住宅楼面面积约38.73万平方米, 涵盖上海太平桥118号地块、上海瑞虹新城7号地块、上海瑞虹新城167A号地块、上海盘绕等7个项目 龙天地等 瑞安房地产董事长罗康瑞也强调, 大陆经济发展非常稳定, 对中国未来前景充满信心, 看到市场持续增长的巨大潜力。
        “我们有足够的土地储备, 我们也在寻找很多合适的投资机会……我们会在合适的时机加大对内地的投资。” 罗康瑞表示, 未来, 公司将继续在重要城市建设充满活力的社区。 , 除了创造长期价值外, 还将继续研究优化业务结构的各种方案, 包括可能分拆集团商业投资房地产和资产管理业务。 此前, 今年8月2日, 瑞方发布公告称, “正在考虑分拆商业投资地产、物业管理和资产管理业务并在联交所主板独立上市, 但公司的 董事会尚未决定是否进行可能的分拆项目。”。 “十年前, 我们研究过新天地未来能否独立上市, 但当时的市场情况和我们自身的物业还没有完全成熟, ”罗康瑞在电话会议上向《华夏时报》记者透露: “现在我们在做这方面的研究, 其实董事会还没有做出这个决定, 但是公司一直在研究如何为股东创造更大的价值, 包括瑞方今天的股价 “和实际价值是相近的, 有很大的不同, 所以这方面, 我们还在研究如何为股东争取更大的利益。
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